又现REIT产品交易价格大跌，基金宣布停牌！

6月6日，因基金二级市场价格连续3个交易日累计跌超10%，平安广州广河REIT将于开盘后停牌1小时，基金将于10:30复牌。

开盘停牌1小时

(资料图片仅供参考)

6月5日晚间，平安基金发布公告称，平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称：平安广州广河REIT）6月5日在二级市场的收盘价为8.99元，连续3个交易日累计跌幅达11.03%，基金自6月6日开市起停牌1小时，并于10:30复牌。基金在停牌时间内暂停基金通平台的基金份额转让业务。

数据显示，平安广州广河REIT自5月31日以来连跌4天，6月5日盘中一度跌至8.986，创上市交易以来新低。

公告显示，该基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常。2023年来，基金管理人与运营管理机构采取了一系列积极措施以提升项目总体表现，2023年4月，剔除清明假期小客车免费影响，广河高速广州段日均收费车流量13.78万辆/日，同比上升51.83%；2023年5月，剔除五一假期小客车免费影响，日均收费车流量14.05万辆/日，同比上升22.87%。

平安基金表示，基金管理人和运营管理机构将继续开展系列专项营销活动，促进通行费收入持续增长。同时，基金管理人已协同运营管理机构，积极研究和推动提升基金业绩表现的相关措施，进一步提高基金可供分配金额和全周期回报率。基金原始权益人广州交通投资集团有限公司及其相关方正在研究适时增持本基金基金份额。

REITs市场出现普跌

数据显示，近5个交易日REITs市场出现普跌。其中，平安广州广河REIT、东吴苏园产业REIT、华夏中国交建REIT跌幅尤为明显，近5日跌幅均超过10%。

值得注意的是，今年以来，除了4只年内新发基金外，其余REITs产品二级市场交易价格均下跌，超过一半基金的累计跌幅大于10%。与过往市价常在1%范围内波动的历史纪录相比，不少基金近日屡次出现单日超5%的跌幅，多只基金最新收盘价跌破发行价格。

在这轮回调中，不少基金公司采取自购策略，认购旗下REITs产品。华夏基金此前发布公告称，基于对华夏中国交建REIT未来发展前景的信心，以及与广大投资者共担风险、共享收益的原则，公司将以不超过3000万元固有资金投资华夏中国交建REIT，并持有不少于6个月。中信建投国家电投新能源REIT也公告称，原始权益人之一致行动人百瑞信托计划增持不超过1600万份。

REITs市场为何跌跌不休？有业内人士分析认为，部分REITs底层资产业绩不及预期、底层资产经营出现突发事件，是原因之一。例如，建信中关村产业园REIT披露的2023年一季报显示，截至3月31日，基金的基础设施项目公司出租率为68.47%，较2022年下降超10%。该基金自2月中下旬以来一路下跌，跌破发行价，年初至今跌幅达26.54%，居全市场REITs基金首位；华安张江光大园REIT受到哲库退租事件影响也出现连续下跌。

也有公募人士认为，目前公募REITs投资人的结构仍以机构投资者为主，缺少增量资金入场，因此交易价格难以得到有力支撑。

某公募基金人士称，REITs业务的推出有利于国内资本市场、资金结构的变化，长远来看非常有利于盘活原有的资产，提供更好的流动性。但目前业务的发展有一些问题需要完善，一个是业务所涉及的专业机构数量偏多，这可能也是为了更安全更稳当，但是从成本运作或投资者调研方面来说，这会增加难度，某种意义上可能也提高了各方面的管理成本；另一方面，一些REITs产品在净值或者说内在价值的评估上，存在较大幅度溢价，在二级市场流动中会带来一些风险。