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从2022年开始，东莞房价就开始进入到了下跌通道，在2023年初的时候，东莞楼市反弹来了波小阳春，但是之后，很快就又冷了下去。

现在东莞楼市里面到处都是想要卖房套现的房东。

可是当大家都想要卖房套现的时候，很明显市场已经没有那么多的接盘侠了。

现在东莞楼市里面，根本没有那么多买房的人了。

大家可以对比看1月到5月东莞楼市的情况，哪怕是东莞房价最高的松山湖，待售二手房都从1009套增加到了1460套，像是隔壁的大岭山镇，待售二手房增加的更加明显，从2778套增加到了3790套，增加了1000套二手房。

现在东莞房价下跌，基本上是一个普跌的状态。

不管是东莞本地人喜欢的南城区，还是靠近深圳的凤岗镇，房价都是在下跌的。

东莞房价这次下跌，本质上还是东莞房价在2020年到2021年期间，涨幅太高，已经把东莞楼市的潜力给透支了。当时房价涨的那么高，现在遇到了利空，房价下跌回调是正常的事情。

东莞楼市已经采取了放开限购等等的措施，来延缓东莞房价下跌的速度，但效果比较一般，都只能在刚出台的时候，延缓一下，之后就又是跌。

东莞是有产业，但是房价超过了产业承受的极限时，一样会跌。