在群雄林立的南京楼市，“领先产品力”越来越成为房企品牌能见度的重要指标。

产品力的集中体现，不是普遍复制的行货产品；而是尊重客户需求和体验、能够为城市赋能的产品。

比如，伟星2023年在南京的首个战略新作——伟星•誉璟府应算其一！

(资料图片仅供参考)

伟星•誉璟府不是豪宅模板的简单复制。相反，项目从规划到户型设计、装标选材等多维度出发，追求极致，以造艺术品的态度来造房子。

因此，尽管项目尚未正式亮相，但城市展厅一经公开，就受到业内人士、高端改善客群的强烈关注，成功激起了市场对大校场新一代改善豪宅的期待！

伟星•誉璟府展厅实景

或许在看完产品之后，这份期待还会持续拉升！

— 1 —

豪宅的专属感与界限感

约196㎡+奢侈品级装修，拒绝复制

专属感是业主对自我的认同，界限感则是圈层的汇聚。

面对约2.6的容积率，伟星有着自己的规划逻辑，最终以8层洋房+15-17层小高层低密组合呈现。富有层次感的布局，不仅营造开阔的城市界面，也将小区的内部视野值拉满。

在同行看来：这样做会牺牲货值

但买房人会说：干得漂亮

伟星•誉璟府楼栋分布示意图

伟星•誉璟府主力户型最大做到了约196㎡，如此面积段产品，在整个大校场凤毛麟角，鲜有对手。

如果再算上约5.5--5.8万/㎡的放风价，那么项目就从面积和总价两个维度为客户提前选择邻居、划定阶层。

伟星•誉璟府约196㎡户型图

伟星•誉璟府约196㎡户型的设计逻辑不止满足四房需求，还在营造专属的「豪宅场景」。

入户独立玄关，优化归家动线，保证了居家私密。LDK一体化，整体视野更通透，家人交流更直接。中西双厨设计，形成空中社交厅。

约14.6米的南向面宽，室内每个功能模块，都能实现与风景、采光的完美匹配。约10.2米的贯通阳台，说它是空中花园也不为过。

南向双套房格局。老人房设置在入户处，让年轻一代和长辈形成相对独立的活动空间；主卧设置独立衣帽间、双台盆、“淋浴+浴缸”双浴模式，舒适度再提升一个Level。

大平层的室内尺度、别墅级的低密视野，在196㎡户型里都实现了！

约196㎡示意图

伟星•誉璟府另外两个户型同样可圈可点！

约143㎡的四房两厅两卫，是主城稀缺的洋房！三开间朝南、约8.2米大阳台、主卧套房、全屋飘窗等都是“标配”。得益于超80%的高得房率，给人一种160㎡的既视感。对于四房需求家庭而言，性价比不用多说！

约119㎡的三房两厅两卫，有着约5.7米的横厅开间，南北通透的主卧套房，给足私享空间；全屋飘窗，增加空间利用率，也给到更多观景视角。

令人心动的不止户型，伟星•誉璟府的装修配置堪称“奢侈品级”！

伟星•誉璟府的装修配置标准之高，超乎想象！多个全球顶级进口品牌的引入，让产品成为南部新城的“卷王”。

部分装标品牌示意图

厨电品牌-嘉格纳Gaggenau。这是拥有300多年历史的德国品牌，堪称厨电界的劳斯莱斯。业内有个观点：“一旦哪个楼盘用了嘉格纳，那绝对是妥妥的顶豪。”

卫浴品牌-劳芬Laufen、当代Dornbracht。前者是瑞士品牌，后者是德国品牌，据悉一套龙头花洒价格都在4万左右，都是卫浴界的顶级档，“能用上劳芬和当代的，也绝对是大改善了。”

橱柜品牌-德国柏丽nobilia。同样是德国经典品牌，集绿色环保、创意设计、个性定制于一体，打造兼顾功能和美学的整体厨房。

放眼目前整个南京，很少有楼盘能够这么奢侈地同时配上这些品牌，然而伟星•誉璟府做到了！这是南京楼市之幸，亦是买房人之幸！

— 2 —

高颜值立面 千万级门厅 私享会所

豪宅的信任感与沉浸感！是实力，亦是品位

信任感首先表现在“第一眼豪宅”的外立面选择上。

“颜值即正义”，越是高端项目，越是具备脱颖而出的气质。

伟星•誉璟府联袂建筑大师“上海拓观”，运用“非对称双L”的建筑语言，与干挂铝板+天幕玻璃的外立面组合，营造出高级蓝和香槟金相融的艺术效果。在南部新城一众楼盘中具有极高地辨识度。

同时，也体现了伟星的诚意与实力，这对买房人来说是一种品质可信的明示。

伟星•誉璟府效果图

伟星•誉璟府千万级造价的门厅，同样给予买房人满满的信任感！

这扇恢弘的主门厅，长约40米、门楣高约5.5米，选用原石切割石材打造而成，造价高达千万，凸显高端改善气质，带来极致归家体验。

伟星•誉璟府主门厅效果图

沉浸感是一种高级感，取决于给业主带来沉浸于城市主流生活方式的体验。

比如在硬件层面，伟星•誉璟府打造了精奢双入户大堂，其中地上大堂约6.2米挑高（15-17层小高层），双大堂都是智能感应入户。

伟星•誉璟府效果示意图

软件层面，伟星•誉璟府联袂顺景园林、丹健国际，从景观到会所，再到“六恒”科技系统的应用，都能给业主带来高品质现代生活的沉浸式体验！

小区景观设计六大主题花园，将南京山水城林的意境浓缩于一方天地，打造公园尺度的私家景观界面，呈现大宅生活场景。

伟星•誉璟府景观效果图

伟星•誉璟府在草木掩映间建造了一个下沉庭院，约1600㎡的会所就“藏匿”其间，这也是片区内首个下沉式会所小区！

会所内部配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等，营造出独一无二的高阶场景，可满足业主日常小聚、锻炼身体、访客会友等需求。

畅想一下：可以在健身房大汗淋漓，释放疲惫；可以一杯清茶一本书，安静地度过一个下午……这不正是我们渴望的有温度的生活吗？

伟星•誉璟府会所效果图

高品质的生活，离不开科技系统的加持。伟星•誉璟府引入「六恒」科技系统，打造健康住宅。

这套「六恒」科技系统，可以保证室内维持一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的生活环境，给业主提供更好的居住体验。

— 3 —

区位价值放大，品牌实力雄厚

豪宅的确定感更加坚实

已经得到市场充分认可的区域内，能够给到买房人足够的“确定感”。这是对地段价值的自信！

伟星•誉璟府位于南部新城创新街区板块，是南部新城的核心居住区，区位优势更突出的。

南部新城创新街区示意图

这里有着高浓度的城市配套：

三线地铁环绕。伟星•誉璟府处在5号线、6号线、10号线的围合区域，距离5号线（在建）神机营站约350米，距6号线（在建）夹岗站、10号线红花机场站（在建）约500米，未来出行便捷度更胜一筹。

商业方面，项目距机场跑道仅约480米，步行2个小路口就可到达金陵华夏中心（在建）、金地中心（在建）等商业体。2个路口的距离，既保证了便利性，又避免了商业的喧嚣，生活更舒适。

另外，创新街区“密路网+小街巷”的新路网模式也独具特色，烟火气息更浓。

浓郁的人文气息。片区内南外高中部、南外明远小学均已投入使用。规划中的48班小学、24班初中未来也将引入高质量教育资源。

伟星•誉璟府还直面响水河风光带。约3公里范围内有机场跑道公园、七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园。

伟星•誉璟府区位示意图

伟星的品牌实力，也是项目高关注度的原因之一。

与绝大多数的民营房企不同，浙系房企伟星房产身后，是实业扎实的母公司伟星集团。

成立于1976年的伟星集团，从一颗纽扣、一根拉链做起，经过40多年发展，已经形成了服装辅料、新型建材、光学制品、地产开发、水电开发、金融投资等六大支柱产业，业务范围覆盖全球。

伟星集团六大业务示意图

在房地产开发领域，伟星坚持“进一座城，深耕一座城”的长期主义理念，稳扎稳打，深度践行工匠精神，坚持产品至上，把品质做到极致！

扎根浙江临海29年，打造了33个项目；进驻芜湖24年，打造了44个高品质项目；进入合肥10年间布局了20个项目……如今的伟星房产，开发足迹已经遍及江浙赣皖以及两广、两湖等八个省份。

在今年南京首场土拍中，伟星以总价31亿元成功摘得河西G03地块。至此，伟星已经先后布局了软件谷、大校场、河西三大高价值板块，由此可见伟星持续精耕南京的决心。

伟星房产南京布局示意图

— 4 —

结 语

在南京，高端稀缺改善项目从不缺少购买力。

究其原因，房子的投资属性正逐渐被剥离，买房人也愈加注重生活体验。因此对产品、地段、配套等都提出了更高要求，一个用产品说话的时代正在到来。

伟星•誉璟府不管是地段、品牌、品质、产品还是配套，都能经受得住市场的考验。

另外，建面约119—196㎡的面积段，也让更广泛的购房群体有了选择改善居住品质的机会。

现在，伟星•誉璟府已经公开城市展厅，售楼处和实景示范区预计本月底公开，感兴趣的朋友可以加关注了！